NC Invest Group SA - IDÉALE POUR FAMILLE Villa 6.5 pces/terrain 904 m2 Estavayer-le-Lac

OPPORTUNITÉ À SAISIR À ESTAVAYER-LE-LAC...

Cité médiévale se trouvant sur la rive sud du lac de Neuchâtel avec toutes les commodités, instrastructures et commerces usuels. Venez goûter au charme et à la tranquillité de cette petite ville et profiter du lac, des plages, de la campagne et de la Grande Cariçaie.

Avec sa jonction autoroute et sa gare CFF, Estavayer-le-Lac est proche des grandes villes telles que Fribourg, Berne, Lausanne et Neuchâtel. Vous êtes également à 10 min. en voiture de Payerne et 20 min. d'Yverdon-les-Bains.

A vendre villa individuelle de 6.5 pces sur une parcelle de 904 m2 avec piscine, grand jardin arboré et garage. Idéale pour accueillir une famille !

Situation tranquille dans un quartier résidentiel, près d'une place de jeux, avec un chemin piéton et piste cyclable pour arriver au centre-ville, aux écoles et aux commerces.

Construction datant de 2006, en très bon état, avec une surface habitable de 172 m2 qui se répartit comme suit :






Rez-de-chaussée :
- Hall d’entrée avec grandes armoires de rangement (penderie) et meubles, porte coulissante donnant sur le séjour
- WC visiteurs/lavabo
- Grande cuisine de 17 m2 partiellement ouverte sur le séjour et avec accès sur une terrasse de 11 m2,
entièrement équipée, avec de nombreux rangements, îlot central + coin à manger pour 3 personnes et
spots intégrés au plafond
- Spacieux et lumineux séjour/salle à manger de 46 m2 avec poêle à bois et accès sur la terrasse de 35 m2 (coin grillade)
- Bureau de 10 m2
- Aspirateur central


Etage :
- 4 chambres mansardées de 20 m2, 19.5 m2, 17.7 m2 et 12.4 m2
Chaque chambre dispose d'une armoire encastrée et d'une grande porte fenêtre avec barrière
- Salle de bains avec 2 lavabos, wc, douche, baignoire, porte-linge chauffant et dévaloir à linge
- Galetas avec trappe
- Aspirateur central
- Vue partielle sur le lac et le Jura


Sous-sol:
- Grande salle de jeux boisée et chauffée de 30 m2 avec 2 sauts de loup
- Local de rangement de 12 m2 avec saut de loup
- Cave de 12 m2 avec aérations et fond couvert en briques terre cuite
- Réduit ouvert sous les escaliers
- Grande buanderie de 16 m2 avec lave-linge et sèche-linge et étendoir
- Local technique avec pompe à chaleur


Chauffage :
- Pompe à chaleur eau-eau avec forage géothermique
- Poêle à bois dans le séjour


Extérieur :
- Piscine ovale hors sol avec chauffage solaire sur le garage. Raccordement pour douche prévu (eau chaude/froide)
- Terrasse de 35 m2 orientée sud avec coin grillade, accessible depuis le séjour, store toile électrique,
prise électrique extérieure
- Terrasse de 11 m2 orientée nord-ouest, très agréable en été à midi, accessible depuis la cuisine, robinet extérieur
- Terrain arboré
- Zone de gazon fermée
- Bassin d'agrément en pierre de la Molière (fontaine)


Parking :
- Grand garage séparé de 25 m2 avec porte automatique et espace de rangement
- Places de parc pour 4 véhicules au minimum


Le prix de vente de cette villa est de CHF 1'350'000.- et sa disponibilité est à convenir.


Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez me contacter au 079 899 72 38.
Jo Nesci