Gletterens Villa contigüe de 5.5 pièces Vue dégagée sur la campagne

CH-1544 Gletterens, Route des Champs Allemands 22b

CHF 925'000.-

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Descriptif

Nous avons le plaisir de vous proposer cette élégante villa contigüe
(lot 2) de 5.5 pièces, située à Gletterens (FR), à la sortie du village en direction de Chevroux-Grandcour, dans un cadre champêtre et en bordure de zone agricole.
Ce projet de 4 villas vous séduira par sa situation privilégiée et son environnement verdoyant, offrant une vue dégagée et une excellente orientation. Nichée dans un quartier résidentiel paisible, elle offre un cadre de vie calme et incarne l'alliance parfaite entre nature et modernité !

La villa est située à deux pas des commerces, restaurants et du port de Gletterens, accessibles en quelques minutes à pied. Le port et la plage de Chevroux sont à 5 minutes en voiture, tout comme le port convivial de Portalban. Estavayer-le-Lac se trouve à seulement 13 minutes et offre une belle cité médiévale, des plages, un port de plaisance et de nombreuses activités.

Alliant design contemporain et matériaux de qualité, cette propriété moderne de 117 m2 offre un cadre de vie unique, idéal pour les amoureux de nature et de confort. Cette villa certifiée Minergie-A, est équipée d'une ventilation à double flux, garantissant une une excellente qualité de l’air intérieur et de faibles charges énergétiques.

Chantier en cours

Profitez de la baisse des taux hypothécaires!!
Pour le financement, possibilité de travailler avec nos partenaires.

Ce bien se répartit comme suit :

Sous-sol
- Hall d'entrée
- Cave et local technique

Rez-de-chaussée :
- Cuisine ouverte sur le séjour
- Chambre 1
- WC/Douche
- Accès sur la terrasse et le jardin

A l'étage :
- Suite parentale de 15,9 m2 avec salle d'eau privative (WC/Douche) et accès au balcon
- Chambre 3 de 11 m2
- Chambre 4 de 12 m2
- Salle d'eau avec baignoire

Combles
- Surface de 64 m2

Extérieurs :
- 2 places de parc extérieures non couvertes

Divers :
- Chauffage au sol avec pompe à chaleur géothermique
- Triple vitrage
- Panneaux photovoltaïques

Les environs :
- Bus TPF à 10 min.
- Port de plaisance à 5 min.
- Estavayer-le-Lac à 15 min.
- Yverdon-les-Bains à 30 min. avec jonction autoroute

Par sa position géographique, Gletterens se situe proche des grandes villes telles que :
- Estavayer-le-Lac en 15 min.
- Yverdon-les-Bains en 30 min.
- Lausanne en 50 min.
- Berne en 40 min.
- Fribourg en 35 min.
- Neuchâtel en 30 min.

PRIX DE VENTE
Villa (Lot 1) au prix de CHF 1'025'000.-
Villa (Lot 2) au prix de CHF 925'000.-
Villa (Lot 3) au prix de CHF 925'000.-
Villa (Lot 4) VENDU

N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire ou visite locale, au 079 899 72 38 ou à consulter notre site web www.nc-invest.immo

Commodités

Environnement

○ Village

○ Quartier de villas

○ Verdoyant

○ Lac

○ Plage

○ Port

○ Port de plaisance

○ Commerces

○ Banque

○ Poste

○ Restaurant(s)

○ Pharmacie

○ Gare

○ Arrêt de bus

○ Enfants bienvenus

○ Aire de jeux

○ Crèche/garderie

○ Ecole maternelle

○ Ecole primaire

○ Ecole secondaire

○ Centre sportif

○ Manège

○ Proche d'un golf

○ Centre de tennis

○ Sentiers de randonnée

○ Piste cyclable

○ Terrain de football

○ Cinéma

○ Salle de spectacle

○ Monuments religieux

○ Hôpital / Clinique

○ Médecin

Extérieur

○ Balcon(s)

○ Terrasse(s)

○ Jardin

○ Verdure

○ Parking

○ En pignon

○ Mitoyen

Intérieur

○ Cuisine ouverte

○ Dressing

○ Cave

○ Non meublé

○ Triple vitrage

○ Lumineux

○ Avec cachet

Equipement

○ Cuisine équipée

○ Branchements pour colonne de lavage

○ Baignoire

○ Douche

○ Téléphone

○ Téléréseau

○ Panneaux photovoltaiques

Sol

○ Carrelage

○ Parquet

Etat

○ Neuf

Exposition

○ Sud

○ Ouest

Ensoleillement

○ Optimal

○ Toute la journée

Vue

○ Belle vue

○ Dégagée

○ Champêtre

○ Lac

○ Champs

○ Forêt

○ Jura

Style

○ Moderne

Standard de construction

○ Minergie® A

Efficacité énergétique (CECB)

L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.

Caractéristiques

Catégorie
Villa contiguë

Référence

#5772494

Lot
Villa 2

Nombre d'étage(s) total

Nombre de pièce(s)
5.5

Nombre de chambre(s)

Nombre de logement(s)
1

Nombre de sous-sol(s)

Nombre de sanitaire(s)
3

Nombre de balcon(s)

Nombre de terrasse(s)
1

Surface habitable

~ 117 m²

Surface habitable totale
~ 117 m²

Surface terrain

~ 165 m²

Surface balcon
~ 4 m²

Surface terrasse

~ 39 m²

Surface cave
~ 20 m²

Volume

~ 600 m³

Année de construct.
2026

Type de chauffage

Pompe à chaleur sol-eau

Eau chaude sanitaire
Pompe à chaleur sol-eau

Installation de chauffage

Sol

Impôt communal
0.7 %

Disponibilité

Automne 2026

Résidence secondaire
Autorisé

Parking disponible

Oui, obligatoire

Nombre de places de parc

Extérieur  (incl.)
2

Total (incl.)

Distances

Gare

                                6.6 km                            

Transports publics

550 m

Autoroute

                                6.9 km                            

Jardin d'enfants

600 m

Ecole primaire

                                600 m                            

Ecole secondaire

6.9 km

Commerces

                                1.4 km                            

Poste

2.2 km

Banque

                                2.2 km                            

Restaurants

430 m