Nous avons le plaisir de vous proposer cette spacieuse villa mitoyenne de 5.5 pièces, située dans un quartier résidentiel calme, verdoyant et familial, un endroit privilégié à Estavayer-le-Lac. A seulement quelques minutes de toutes commodités.
Profitez de la baisse des taux hypothécaires pour concrétiser votre projet immobilier dans des conditions particulièrement attractives !
Erigée en bordure de ruisseau, sur une parcelle de 269 m2 cette maison a une situation idéale; elle est située à deux pas de la gare et à quelques minutes du centre ville, des commerces usuels, restaurants, écoles enfantine, primaire et cycle d'orientation.
Le quartier de la Prairie est particulièrement apprécié pour son ambiance paisible, ses espaces verts et ses chemins de promenade, tout en restant parfaitement connecté à la vie urbaine.
Cet environnement privilégié, agrémenté d'un parc, offre une qualité de vie idéale pour toute la famille.
Charmante cité médiévale fribourgeoise, Estavayer-le-Lac séduit par son authenticité, son dynamisme et son cadre naturel exceptionnel. Bordée par le lac de Neuchâtel, la ville a une vocation avec son port de plaisance, ses sports nautiques, ses plages ainsi que la Grande Cariçaie privilégiée par les amoureux de la nature.
Tous les atouts sont réunis pour profiter de cette belle propriété moderne, fonctionnelle et lumineuse.
RÉPARTITION
Cette construction datant de 2008, en bon état d'entretien mais nécessite un rafraichissement; avec une surface totale de 205 m2 se répartit comme
suit :
Rez
- Cuisine ouverte sur un grand séjour/salle à manger avec poêle
- Salle d'eau visiteurs
- Accès au balcon de 15 m2
Étage
- Suite parentale de 14 m2 avec salle d'eau et baignoire
- Chambre de 12 m2 avec mezzanine, avec accès sur le balcon
- Chambre de 12 m2 avec accès sur le balcon, et possibilité également de mezzanine
- Salle d'eau avec douche
Rez inférieur
- Grande pièce à vivre de 33 m2, qui peut être utilisée pour une activité indépendante
- Local buanderie de 6.9 m2
- Cave de 6.5 m2
- Chaufferie et réduit de 7.9 m2
- Accès à la terrasse de 20 m2 et au jardin
DIVERS
- Canal de cheminée
- Moustiquaires
- Spots au plafond
CHAUFFAGE
- Gaz et distribution de chaleur au sol
PARKING
- 2 places de parc extérieures non couvertes
SITUATION
Avec sa jonction autoroute et sa gare CFF, Estavayer-le-Lac est proche des grandes villes telles que Fribourg, Berne, Lausanne et Neuchâtel. Vous êtes également à 10 min. en voiture de Payerne et 20 min. d'Yverdon-les-Bains.
LOISIRS À PROXIMITÉ
- Plage, centre nautique et ski nautique
- Tennis
- Terrain de football
- Skate park
- Pétanque
- Chemins pédestres et pistes cyclables
DISPONIBILITÉ
A convenir
PRIX DE VENTE
Le prix de vente est de CHF 925'000.-
Je suis volontiers à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite de la villa.
Merci de me contacter au 079 899 72 38.
Jo Nesci
Estavayer-le-Lac Belle villa de 5.5 pces En bordure de zone agricole
CH-1470 Estavayer-le-Lac, Chemin de La Prairie 31
CHF 925'000.-
Descriptif
Commodités
Environnement
○ Quartier de villas
○ Verdoyant
○ Parc
○ Lac
○ Plage
○ Port
○ Port de plaisance
○ Commerces
○ Banque
○ Poste
○ Restaurant(s)
○ Pharmacie
○ Gare
○ Arrêt de bus
○ Entrée/sortie autoroute
○ Enfants bienvenus
○ Aire de jeux
○ Crèche/garderie
○ Ecole maternelle
○ Ecole primaire
○ Ecole secondaire
○ Centre sportif
○ Manège
○ Piscine publique
○ Proche d'un golf
○ Centre de tennis
○ Piscine intérieure
○ Sentiers de randonnée
○ Piste cyclable
○ Musée
○ Salle de spectacle
○ Monuments religieux
○ Hôpital / Clinique
○ Médecin
Extérieur
○ Balcon(s)
○ Terrasse(s)
○ Jardin
○ Silencieux/tranquille
○ Verdure
○ Clôture
○ Parking
○ Couvert à voiture
Intérieur
○ Cuisine ouverte
○ WC visiteurs
○ Cave
○ Réduit
○ Moustiquaire
○ Poêle suédois
○ Double vitrage
○ Lumineux
○ Avec cachet
Equipement
○ Cuisine équipée
○ Douche
○ Téléphone
○ Téléréseau
○ Stores électriques
Sol
○ Carrelage
○ Parquet
Etat
○ Bon
Exposition
○ Sud
○ Ouest
Ensoleillement
○ Optimal
○ Toute la journée
Vue
○ Dégagée
○ Ruisseau
○ Champs
○ Forêt
Style
○ Moderne
Caractéristiques
Catégorie
Maison individuelle
Référence
#5772464
Nombre d'étage(s) total
3
Nombre de pièce(s)
5.5
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de logement(s)
1
Nombre de sous-sol(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
3
Nombre de balcon(s)
2
Nombre de terrasse(s)
1
Surface habitable
~ 150 m²
Surface habitable totale
~ 205 m²
Surface terrain
~ 269 m²
Surface terrasse
~ 15 m²
Surface du sous sol
~ 75 m²
Surface utile
~ 205 m²
Surface bâtie
~ 75 m²
Volume
~ 804 m³
Année de construct.
2008
Type de chauffage
Gaz
Eau chaude sanitaire
Gaz
Installation de chauffage
Sol
Impôt immobilier
0.02‰ de la valeur fiscale
Impôt communal
0.84 %
Disponibilité
31.03.2026
Evacuation des eaux usées
Séparatif
Parking disponible
Oui, obligatoire
Nombre de places de parc
Extérieur (incl.)
2
Distances
Gare
480 m
Transports publics
230 m
Autoroute
1.6 km
Jardin d'enfants
970 m
Ecole primaire
750 m
Ecole secondaire
1.1 km
Commerces
630 m
Poste
930 m
Banque
830 m
Restaurants
870 m